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Planung

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ab 2026 wird die Pflicht zur energetischen Inspektion von Klimaanlagen faktisch ausgeweitet – allerdings nicht über eine neue Leistungsgrenze, sondern über EU‑ und Digitalisierungsanforderungen sowie den Wegfall bisheriger „Schonräume“.

Im Kern bleiben §§ 74–78 GEG bestehen, werden aber wirksamer und breiter angewendet. Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet Betreiber von Klimaanlagen mit mehr als 12 kW Kälteleistung bereits heute zu regelmäßigen energetischen Inspektionen. Hintergrund sind verschärfte europäische Anforderungen sowie höhere Erwartungen an Monitoring, Dokumentation und Betriebseffizienz. Anlagen ohne wirksame Gebäudeautomation gelten künftig nur noch in Ausnahmefällen als von der Inspektionspflicht befreit und geraten in den Fokus der Aufsichtsbehörden. Die energetische Inspektion entwickelt sich faktisch vom Sonderfall zum Regelinstrument der Betriebsverantwortung.

Mit der novellierten EU‑Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) steigen die Anforderungen an:

Systematische Überwachung
Nachweis der Effizienz
Dokumentation gegenüber Behörden

Deutschland muss das ins nationale Recht überführen – das betrifft unmittelbar die energetische Inspektion von TGA-Anlagen, insbesondere in Nichtwohngebäuden.

Warum ist der Betreiber verantwortlich und nicht der Eigentümer?
Das Gebäudeenergiegesetz knüpft die Pflicht zur energetischen Inspektion bewusst an den Betrieb einer Klimaanlage und nicht an deren Eigentum. Verantwortlich ist daher die Person oder Organisation, die die Anlage nutzt, steuert und im Alltag betreibt, weil nur sie Einfluss auf Betriebsweise, Einstellungen, Laufzeiten und Wartung hat. Der Eigentümer hat diese Informationen und Zugriffsmöglichkeiten in der Regel nicht und kann den energieeffizienten Betrieb auch nicht sicherstellen. Deshalb weist das Gesetz die Verantwortung eindeutig dem Betreiber zu, der tatsächliche Entscheidungen über den Energieverbrauch trifft (§ 74 Abs. 1 GEG).